Conseguir el crédito para su casa puede parecer alarmante, pero es a menudo necesario. Muchas personas llaman a la vuelta o utilizan Internet para comprar buenas tasas de interés. Luego, seleccionar el prestamista que ofrece la tasa más baja, sin prestar atención a los derechos y cargas que se añadirán en el préstamo más tarde. No es la mejor manera de hacer compras, y la tasa no es la única cosa a tener en cuenta al obtener un préstamo hipotecario. Un poco de conocimiento de cómo la casa de préstamos de trabajo le ayudará a obtener el mejor préstamo para sus necesidades.
Decidir dónde conseguir su financiación: Las cooperativas de crédito, bancos, tiendas al por menor grandes prestamista (como Countrywide) y los corredores de hipoteca.
Las cooperativas de crédito suelen proporcionar el mejor valor y servicio, pero los bancos regulares y las tiendas al por menor grandes prestamistas también proporcionará un buen servicio. Un agente hipotecario es un «comerciante» que utiliza varios prestamistas para otorgar préstamos a sus clientes. La ventaja de un corredor frente a una tienda de banco o al por menor es que el corredor tiene una mejor selección de precios y tipos de préstamos. Un banco o tienda grande prestamista minorista sólo ofrecer los productos de su compañía ofrece.
Considere la posibilidad de algo más que las tasas de interés. Pedir y cuestionar todos los cargos en una estimación de buena fe. Este es un documento necesario y si bien es sólo una estimación, cuestiona los cargos enumerados y preguntar para qué sirven y si pueden cambiar.
Negociar tarifas si está utilizando un corredor. Un corredor hace su dinero de dos maneras: comisiones de apertura o «margen de rendimiento». Los bancos que prestan dinero a los consumidores a través de corredores, atraer el corredor para utilizarlos con las comisiones, conocidos comúnmente como diferencial de rendimiento o rebajas. En esencia, el corredor gana más dinero para el préstamo cuando puede vender una mayor tasa de interés para el consumidor. Esto significa que su tasa de interés es, hasta cierto punto, negociable, al igual que muchos de los honorarios en una estimación de buena fe.
Cuando se citan una tasa de interés, pida al agente que le diga lo que su comisión de apertura, rebaja o diferencial de rendimiento sobre esa tasa es. Un corredor no puede cobrar una originación, pero recibirá un gran diferencial de rendimiento para el precio cotizado. Una buena cantidad sería un total de 1% del monto del préstamo, del diferencial de rendimiento, originación o una combinación de los dos. Un corredor generalmente quiere hacer al menos 2%. No pagar una originación menos que él te está diciendo que no está recibiendo nada en la parte final de la operación.
Considere la posibilidad de pagar con descuento honorarios o comisiones de apertura para obtener una tasa más baja. Esta es sólo otra manera para el corredor que se les paga cuando un cliente quiere una tasa específica. Si el banco está ofreciendo una tarifa especial, pero requiere dinero por adelantado para conseguirlo, el cliente deberá pagar el descuento y el corredor tendrá su corte con la comisión de apertura. O bien, la tasa será «par», que significa que el banco carga nada, y el corredor tendrá su dinero con la comisión de apertura.
Negociar todos estos elementos para su mejor reparto.
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